MZ세대는 왜 오피스텔보다 상가주택에 주목할까?

MZ세대는 왜 오피스텔보다 상가주택에 주목할까?

 

MZ세대는 왜 오피스텔보다 '상가주택'에 주목할까?라는 제목으로 심층 다루겠습니다.

 

최근 몇 년 사이, MZ세대의 부동산 투자 방식이 달라지고 있습니다. 예전에는 월세 수익을 노린 오피스텔 투자가 대세였다면, 이제는 ‘상가주택’이라는 키워드가 눈에 띄게 떠오르고 있습니다. 특히 자산 형성을 본격적으로 시작한 2030 세대가 상가주택에 관심을 가지는 이유는 단순히 수익 때문만은 아닙니다. 이들이 상가주택에 주목하는 배경에는 복합적인 현실 인식과 전략적 사고가 숨어 있습니다.

 

MZ세대는 전통적인 부동산 투자 방식에 대해 회의적인 시선을 가지고 있습니다. 그동안 오피스텔은 진입장벽이 낮고 관리가 쉬운 상품으로 인식되어 왔지만, 수익률 하락과 공실 위험, 취득세 부담 등 여러 문제가 수면 위로 드러나면서 매력도가 예전 같지 않다는 판단이 많아졌습니다. 특히 신축 오피스텔이 쏟아지면서 임대 경쟁이 치열해지고, 세금 부담까지 더해지자 실속 없는 투자라는 인식이 확산된 것입니다.

 

반면 상가주택은 ‘거주+임대 수익’을 동시에 기대할 수 있는 구조로, MZ세대가 선호하는 라이프스타일과도 맞닿아 있습니다. 한 건물에 직접 거주하면서 상가 임대를 통해 고정 수익을 올릴 수 있고, 필요할 경우 전체를 임대하거나 용도 변경도 가능해 활용도 면에서도 우수합니다. 특히 자영업 창업과 부업에 관심이 많은 MZ세대에게는, 1층 상가를 직접 운영하거나 공유오피스, 카페처럼 활용할 수 있는 실용적인 부동산으로 인식되기 시작한 것입니다.

 

물론 상가주택 투자에는 리스크도 존재합니다. 입지 선정이 까다롭고, 상권 분석이 필수적이며, 초기 투자금이 큰 편입니다. 하지만 이 모든 단점을 전략적으로 극복하면, 장기적으로는 안정적인 자산이 될 수 있습니다. 특히 대출 규제나 세금 정책이 강화된 현시점에서는 단독주택보다 활용도가 높은 상가주택이 MZ세대에게는 합리적인 대안으로 여겨지고 있습니다.

 

또한 상가주택은 재개발 지역이나 도시재생 구역 등과 맞물릴 경우 가치 상승도 기대할 수 있어, 중장기 투자로 접근하는 사례도 늘고 있습니다. 단기 시세 차익보다도 ‘실거주+현금흐름’이라는 현실적인 요소를 중요시하는 MZ세대의 투자 성향에 상가주택은 잘 맞는 편입니다.

 

과거 세대가 아파트에 집중했다면, MZ세대는 수익형 부동산이나 다목적 자산에 주목하고 있습니다. 이는 단순한 트렌드가 아니라, 자신들의 경제 상황과 미래에 대한 인식이 반영된 전략적 선택입니다. 지금의 MZ세대는 단지 ‘집을 사는 것’보다 ‘자산을 설계하는 것’에 관심이 많고, 상가주택은 그런 의미에서 매우 매력적인 도구로 떠오르고 있습니다.

 

결국, 오피스텔보다 상가주택에 주목하는 MZ세대의 행보는 단순한 유행이 아니라 자산 구조의 판을 바꾸는 시도라고 볼 수 있습니다. 단순히 남들이 하니까 따라가는 방식이 아니라, 자신만의 방식으로 미래를 설계하고자 하는 움직임입니다. 이것으로 연금형 수익을 꾸준히 만들어 노후준비까지 1석 2조의 효과를 기대하고 있습니다. 수익성과 실용성, 그리고 삶의 유연함을 함께 추구하는 지금의 세대에게 상가주택은 그 해답이 될 수 있을것이라고 생각합니다.